玉津の土地相場
大阪府大阪市東成区玉津 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区玉津の土地相場は坪単価23万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.8%。
推定相場
玉津の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
734,763円/坪
推定総額
1,837万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が838,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価182万円で最も高く、ほぼ台形（88万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.4/坪
23.4/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
2,825
取引実績
43件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪122万円へ、16年間で+91.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第1四半期
16,000円
130坪〜（430㎡〜）
123.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
玉津は大阪市東成区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価77.4/坪。
1つ上の深江南とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）