玉津の土地相場
大阪府大阪市東成区玉津 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が838,617円高くなります。
4m未満
8件
67万/坪
4〜6m
24件
132万/坪
8m以上
10件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価182万円で最も高く、ほぼ台形（88万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
3件
182万/坪
長方形
6件
141万/坪
ほぼ整形
4件
138万/坪
不整形
9件
121万/坪
ほぼ長方形
14件
115万/坪
ほぼ台形
5件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
西
10件
135万/坪
北西
4件
130万/坪
東
4件
126万/坪
北
13件
123万/坪
南東
5件
120万/坪
南
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
78.8/坪
23.8/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,813
取引実績
44件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+117.7%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2024年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
玉津は大阪市東成区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価78.8/坪。
1つ上の大今里西とは1%の差。
最寄り駅の相場
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）