大今里の土地相場
大阪府大阪市東成区大今里 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里の土地相場は坪単価20万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大今里の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
767,829円/坪
推定総額
1,920万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.1/坪
20.0/㎡
平均価格
2,936
取引実績
66件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪77万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2023年第3四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2023年第3四半期
4,600円
56坪〜（185㎡〜）
82.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2023年第1四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2022年第3四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里は大阪市東成区内12地区中12位（上位0%）。
坪単価66.1/坪。
1つ上の東今里とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）