東今里の土地相場
大阪府大阪市東成区東今里 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東今里の土地相場は坪単価22万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東今里の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
766,314円/坪
推定総額
3,448万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が257,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ長方形（107万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.1/坪
22.4/㎡
平均価格
8,159
取引実績
26件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万5万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪109万円へ、16年間で+257.4%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第2四半期
7,000円
88坪〜（290㎡〜）
79.8/坪
2023年第1四半期
540円
17坪〜（55㎡〜）
32.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2021年第4四半期
41,000円
230坪〜（760㎡〜）
178.3/坪
2021年第1四半期
43,000円
363坪〜（1200㎡〜）
118.5/坪
2020年第1四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2019年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東今里は大阪市東成区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価74.1/坪。
1つ上の玉津とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
東今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ | 20.6/㎡ | +3.0% | 空地 | 緑橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）