深江南の土地相場
大阪府大阪市東成区深江南 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,040円高くなります。
4m未満
10件
99万/坪
4〜6m
10件
114万/坪
6〜8m
5件
139万/坪
8m以上
31件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価146万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
5件
146万/坪
長方形
13件
126万/坪
ほぼ長方形
27件
116万/坪
不整形
10件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
12件
131万/坪
西
11件
127万/坪
南
17件
120万/坪
北
16件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
2件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
4,564
取引実績
58件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪146万円へ、17年間で+156.7%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第3四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2022年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
920円
14坪〜（45㎡〜）
67.6/坪
2021年第4四半期
38,000円
239坪〜（790㎡〜）
159.0/坪
2021年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江南は大阪市東成区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の中本とは0%の差。
深江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 23.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新深江 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）