深江北の土地相場
大阪府大阪市東成区深江北 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が360,984円高くなります。
4〜6m
3件
134万/坪
6〜8m
7件
108万/坪
8m以上
16件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価154万円で最も高く、長方形（124万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
4件
154万/坪
ほぼ長方形
10件
137万/坪
長方形
10件
124万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
7件
139万/坪
西
5件
137万/坪
東
4件
130万/坪
南
10件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
平均価格
6,635
取引実績
26件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万148万101万54万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+40.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2023年第1四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2019年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2019年第2四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2018年第3四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2016年第3四半期
10,000円
148坪〜（490㎡〜）
67.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江北は大阪市東成区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価86.2/坪。
1つ上の中道とは1%の差。
深江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 35.7/㎡ | +4.1% | 事務所 | 深江橋 90m |
| 大阪市東成区深江北３丁目２６番１２ | 20.7/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 深江橋 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）