神路の土地相場
大阪府大阪市東成区神路 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区神路の土地相場は坪単価25万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
神路の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
631,148円/坪
推定総額
2,525万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ長方形（115万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.6/坪
25.0/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
6,000
取引実績
28件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪87万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2024年第3四半期
16,000円
136坪〜（450㎡〜）
117.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
8,700円
124坪〜（410㎡〜）
70.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2022年第4四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2021年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2020年第1四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
神路は大阪市東成区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価82.6/坪。
1つ上の深江北とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）