神路の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区神路 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神路の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,615万円
うち土地分
7,877万円
うち建物分
738万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,907。木造（3,296）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼17.7%
平均価格
3,805
取引実績
118件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
55
築16-20年
32
築21-25年
47
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867
3件
５ＤＫ
2,167
3件
４ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
６ＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・５ＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・５ＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
500円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2025年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
870円
35㎡〜
24.9
2025年第1四半期
830円
35㎡〜
23.7
2024年第3四半期
3,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
2024年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
神路は大阪市東成区内12地区中11位（上位8%）。
単価32.7。
1つ上の中道とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）