中道の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区中道 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,104。木造（3,048）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
33件
6,104
木造
79件
3,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,438
80〜100㎡
25件
3,202
100〜120㎡
31件
3,422
120〜150㎡
6件
4,647
150㎡以上
26件
8,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
3,193
4〜6m
52件
3,429
6〜8m
5件
9,445
8m以上
22件
7,085
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲51.7%
平均価格
3,399
取引実績
133件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ
2,400
3件
５Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
1,100
1件
３Ｋ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・４ＤＫ
72.5
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
6,600円
70㎡〜
94.3
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中道は大阪市東成区内12地区中10位（上位17%）。
単価33.4。
1つ上の東今里とは2%の差。
最寄り駅の相場
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 29.0/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 玉造 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）