中道のマンション相場
大阪府大阪市東成区中道 | 340件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区中道のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約340件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.3万円に対し、築45年は38.1万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
101.3万/㎡
築5年
62件
85.1万/㎡
築10年
81件
74.8万/㎡
築15年
44件
66.2万/㎡
築20年
26件
56.9万/㎡
築25年
34件
54.4万/㎡
築30年
10件
40.8万/㎡
築35年
3件
33.9万/㎡
築40年
32件
42.9万/㎡
築45年
4件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（153件）。１ＤＫの平均価格は3,033円。
１Ｒ
6件
1,715円
１Ｋ
153件
1,660円
１ＬＤＫ
19件
2,739円
３ＬＤＫ
76件
3,630円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,681円
２ＬＤＫ
50件
3,657円
３ＤＫ
3件
2,705円
１ＤＫ
3件
3,033円
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,995
取引実績
340件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡76.3万円へ、17年間で+160.6%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
69
築11-15年
59
築16-20年
51
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,388
153件
３ＬＤＫ
2,686
76件
２ＬＤＫ
2,639
50件
１ＬＤＫ
2,353
19件
１Ｒ
1,388
6件
２ＤＫ
1,532
5件
２Ｋ
1,980
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
３ＤＫ
2,100
3件
１ＤＫ
1,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
102.9
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中道のマンション一覧（33棟）
エステムプラザ大阪城パークフロント
築15年
| 14階建
| 116戸
1,580万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買105件
森の宮ハイツ
築48年
| 14階建
| 139戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買81件
プレサンス大阪城公園パークプレイス
築16年
| 10階建
| 126戸
2,990万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買59件
グランシティオ森ノ宮
築17年
| 13階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買42件
スワンズシティ大阪イースト
築9年
| 9階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルム玉造
築45年
| 6階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズ森ノ宮南
築30年
| 8階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
築21年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,350万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ玉造
築29年
| 15階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド玉造
築21年
| 14階建
| 52戸
4,598万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルモン森之宮
築46年
| 8階建
| 56戸
3,120万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシティ玉造
築22年
| 11階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード森ノ宮第３
築25年
| 9階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス玉造ザライブ
築7年
| 14階建
| 85戸
2,600万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルフＯＳＡＫＡ玉造
築30年
| 11階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ジアコスモ大阪城南
築10年
| 9階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買9件
セオリー大阪城サウスゲート
築9年
| 10階建
| 63戸
1,600万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス森ノ宮THEゲート
築5年
| 10階建
| 86戸
1,880万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買8件
JPレジデンス大阪城南
築10年
| 10階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ララプレイス森ノ宮ベーネ
築7年
| 10階建
| 56戸
1,900万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード大阪長堀ゲート
築6年
| 15階建
| 112戸
1,680万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシティオ森之宮
築17年
| 13階建
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ジアコスモ大阪城南2
築9年
| 10階建
| 72戸
1,800万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンヴェール森ノ宮
築30年
売買0件
プレサンスロジェ森ノ宮
築8年
売買0件
レ・ジェイド森ノ宮
築6年
売買0件
リビオ玉造
築13年
売買0件
エスリード森ノ宮駅前
築20年
売買0件
プレサンス玉造ザ・ライブ
売買0件
サンヴェール森ノ宮
築31年
売買0件
エスリード森ノ宮第2
築29年
売買0件
GIA KOSMO大阪城南
築10年
売買0件
エスリード森ノ宮第二
築29年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中道は大阪市東成区内12地区中2位（上位83%）。
単価56.0。
1つ上の東小橋とは16%の差。
最寄り駅の相場
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 29.0/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 玉造 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。