中道のマンション相場
大阪府大阪市東成区中道 | 333件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中道の中古マンション
333件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,620万円
㎡単価
72.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.4万円に対し、築45年は31.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（148件）。１ＤＫの平均価格は2,498円。
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,982
取引実績
333件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡77.0万円へ、17年間で+163.0%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
69
築11-15年
58
築16-20年
51
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,381
148件
３ＬＤＫ
2,686
76件
２ＬＤＫ
2,554
49件
１ＬＤＫ
2,353
19件
１Ｒ
1,388
6件
２ＤＫ
1,532
5件
２Ｋ
1,980
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
３ＤＫ
2,100
3件
１ＤＫ
1,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中道のマンション一覧（23棟）
エステムプラザ大阪城パークフロント
築15年
| 14階建
| 116戸
1,580万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買105件
森の宮ハイツ
築48年
| 14階建
| 139戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買81件
プレサンス大阪城公園パークプレイス
築16年
| 10階建
| 126戸
2,990万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買59件
グランシティオ森ノ宮
築17年
| 13階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買42件
スワンズシティ大阪イースト
築9年
| 9階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルム玉造
築45年
| 6階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズ森ノ宮南
築30年
| 8階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
築21年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,350万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ玉造
築29年
| 15階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド玉造
築21年
| 14階建
| 52戸
4,598万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルモン森之宮
築46年
| 8階建
| 56戸
3,120万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシティ玉造
築22年
| 11階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード森ノ宮第３
築25年
| 9階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス玉造ザライブ
築7年
| 14階建
| 85戸
2,600万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルフＯＳＡＫＡ玉造
築30年
| 11階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ジアコスモ大阪城南
築10年
| 9階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買9件
セオリー大阪城サウスゲート
築9年
| 10階建
| 63戸
1,600万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス森ノ宮THEゲート
築5年
| 10階建
| 86戸
1,880万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買8件
JPレジデンス大阪城南
築10年
| 10階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ララプレイス森ノ宮ベーネ
築7年
| 10階建
| 56戸
1,900万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード大阪長堀ゲート
築6年
| 15階建
| 112戸
1,680万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシティオ森之宮
築17年
| 13階建
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ジアコスモ大阪城南2
築9年
| 10階建
| 72戸
1,800万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中道は大阪市東成区内12地区中2位（上位83%）。
単価55.6。
1つ上の東小橋とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 29.0/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 玉造 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）