シャルム玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24 | 築45年 | 36戸
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（68.8万円）より17.9%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で153.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均2,291万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、1Rは平均1,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
1,295万 |
660万 |
1,980万 |
| 1LDK |
5件 |
1,801万 |
1,680万 |
1,898万 |
| 2LDK |
9件 |
2,291万 |
1,880万 |
3,480万 |
| 3LDK |
8件 |
2,319万 |
1,180万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.66m² ～ 66.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルム玉造 |
1981 |
36戸 |
56.5万 |
3,480万 |
| シーズ森ノ宮南 |
1996 |
28戸 |
54.0万 |
3,380万 |
| ジアコスモ大阪城南2 |
2017 |
72戸 |
76.1万 |
1,800万 |
| クレアシティ玉造 |
2004 |
49戸 |
63.1万 |
3,980万 |
| スワンズシティ大阪イースト |
2017 |
64戸 |
72.4万 |
2,280万 |
| コスモ玉造 |
1997 |
70戸 |
53.6万 |
3,580万 |
| ジアコスモ大阪城南 |
2016 |
32戸 |
82.0万 |
1,780万 |
| グランシティオ森ノ宮 |
2009 |
81戸 |
77.4万 |
4,980万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 |
1996 |
21戸 |
46.3万 |
2,480万 |
| セオリー大阪城サウスゲート |
2017 |
63戸 |
68.4万 |
1,600万 |
| ジュネーゼプレシャス森ノ宮 |
2005 |
45戸 |
52.6万 |
1,350万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
44.6万 |
41.9万 |
42.7万 |
| 2LDK |
- |
29.6万 |
32.1万 |
31.5万 |
43.5万 |
34.9万 |
- |
56.5万 |
| 1R |
24.8万 |
37.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.89万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.51万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.89万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
46.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.39万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.13万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.02万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.15万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.89万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.51万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.52万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,798万 |
34.59万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,898万 |
36.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.32万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.15万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,830万 |
35.2万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,798万 |
34.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.09万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.17万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
660万 |
24.76万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
660万 |
24.76万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。