コスモ玉造
大阪府大阪市東成区中道4丁目12-9 | 築29年 | 70戸
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（50.0万円）を7.3%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より8.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2017年には99,500円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
3,479万 |
2,180万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道4丁目12-9 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.91m² ～ 76.35m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ玉造 |
1997 |
70戸 |
53.6万 |
3,580万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 |
1996 |
21戸 |
46.3万 |
2,480万 |
| シーズ森ノ宮南 |
1996 |
28戸 |
54.0万 |
3,380万 |
| クレアシティ玉造 |
2004 |
49戸 |
63.1万 |
3,980万 |
| エグゼ大阪城 |
2017 |
60戸 |
69.4万 |
1,800万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ |
2003 |
37戸 |
54.0万 |
3,280万 |
| シャルム玉造 |
1981 |
36戸 |
56.5万 |
3,480万 |
| セオリー大阪城サウスゲート |
2017 |
63戸 |
68.4万 |
1,600万 |
| ファーストレジデンス玉造 |
2015 |
54戸 |
66.0万 |
1,520万 |
| プレサンス玉造ザライブ |
2019 |
85戸 |
72.4万 |
2,600万 |
| ディナスティ玉造 |
2008 |
70戸 |
56.6万 |
1,450万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.2万 |
32.6万 |
39.2万 |
48.4万 |
51.5万 |
53.4万 |
55.8万 |
57.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.61万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
50.82万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.38万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.06万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,870万 |
54.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.33万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.14万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.27万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.42万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,870万 |
54.6万/㎡ |
| 2019年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.12万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.69万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.22万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.65万/㎡ |
| 2015年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,000万 |
31.61万/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額121,400円。4LDKなら月額121,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2014年5月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2014年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2014年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,899円/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。