セオリー大阪城サウスゲート
大阪府大阪市東成区中道2丁目26-18 | 築9年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.8万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、3年間で11.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の57,809円から2026年には66,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,127万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,127万 | 1,794万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、4-7階（71.8万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。
4-7階
5件
71.8万/㎡
8階以上
2件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道2丁目26-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 管理会社 | セオリーファクトリー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪城サウスゲート | 2017 | 63戸 | 68.4万 | 1,600万 |
| ジアコスモ大阪城南 | 2016 | 32戸 | 82.0万 | 1,780万 |
| サンヴェール森ノ宮 | 1996 | - | - | - |
| リビオ玉造 | 2013 | - | - | - |
| プレサンスロジェ森ノ宮 | 2018 | - | - | - |
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ジアコスモ大阪城南2 | 2017 | 72戸 | 76.1万 | 1,800万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| レ・ジェイド森ノ宮 | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.8万 | 75.2万 | 71.8万 | 69.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 77.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 77.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,485円。
1K
53,500〜67,000円
59,485円
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。