セオリー大阪城サウスゲートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の77.8万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、3年間で11.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の57,809円から2026年には66,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,705万	1,580万	1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、4-7階（71.8万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。

4-7階

71.8万/㎡

5件

8階以上

77.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道2丁目26-18
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
管理会社	セオリーファクトリー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セオリー大阪城サウスゲート	2017	63戸	68.4万	1,600万
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
シャルム玉造	1981	36戸	56.5万	3,480万
コスモ玉造	1997	70戸	53.6万	3,580万
シーズ森ノ宮南	1996	28戸	54.0万	3,380万
ジアコスモ大阪城南2	2017	72戸	76.1万	1,800万
ドルフＯＳＡＫＡ玉造	1996	21戸	46.3万	2,480万
ララプレイス森ノ宮ベーネ	2019	56戸	72.3万	1,900万
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万
緑橋第２コーポ１号棟	1977	108戸	25.2万	1,690万
緑橋第２コーポ	1977	108戸	25.0万	1,690万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1K	77.8万	75.2万	71.8万	69.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	68.38万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	67.53万/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,820万	77.78万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,820万	77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,485円。

1K

59,485円

53,500〜67,000円

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,500円	2,585円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	2,756円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。