シーズ森ノ宮南

大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8 | 築30年 | 28戸

推定相場

シーズ森ノ宮南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,260万円です。2LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,260万円です。

2LDK

3件

3,017万

3LDK

22件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,017万	2,690万	3,380万
3LDK	22件	2,260万	1,460万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて10.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

13件

4-7階

45.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	54.22m² ～ 66.56m²
分譲会社	産双ホームベルデホーム販売
施工会社	産双ホーム
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズ森ノ宮南	1996	28戸	54.0万	3,380万
シャルム玉造	1981	36戸	56.5万	3,480万
ジアコスモ大阪城南2	2017	72戸	76.1万	1,800万
クレアシティ玉造	2004	49戸	63.1万	3,980万
スワンズシティ大阪イースト	2017	64戸	72.4万	2,280万
コスモ玉造	1997	70戸	53.6万	3,580万
ドルフＯＳＡＫＡ玉造	1996	21戸	46.3万	2,480万
プレサンス玉造ザライブ	2019	85戸	72.4万	2,600万
エスリード大阪長堀ゲート	2020	112戸	83.6万	1,680万
ネバーランド玉造	2005	52戸	72.2万	4,598万
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	48.5万	-	-	-	-	53.8万	-	54.0万
3LDK	40.4万	35.7万	53.8万	42.5万	49.1万	64.6万	59.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.95万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.17万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.17万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.58万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.76万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.5万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,840万	42.67万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.41万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.53万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.72万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.14万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.09万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.84万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,460万	23.04万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.52万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。

3LDK

96,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,595円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,683円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。