クレアシティ玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目13-15 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、15年間で32.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,423万円です。4LDKが最も高く平均5,860万円、2SLDKは平均4,386万円です。
2SLDK
4,386万
4件
3LDK
5,423万
9件
4LDK
5,860万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,386万 | 3,610万 | 4,917万 |
| 3LDK | 9件 | 5,423万 | 3,393万 | 6,750万 |
| 4LDK | 4件 | 5,860万 | 5,280万 | 6,541万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
48.5万/㎡
4-7階
6件
43.5万/㎡
8階以上
7件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| エスリード大阪長堀ゲート | 2020 | 112戸 | 83.6万 | 1,680万 |
| ネバーランド玉造 | 2005 | 52戸 | 72.2万 | 4,598万 |
| スワンズシティ大阪イースト | 2017 | 64戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 45.8万 | - | 45.8万 | 50.4万 | 63.1万 |
| 3LDK | 38.3万 | 38.6万 | - | 45.8万 | 52.0万 | 47.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 37.4万 | 35.5万 | 41.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 52万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,377万 | 38.59万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,577万 | 41.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。