サンメゾン玉造ツインステージ

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3 | 築23年 | 37戸

推定相場

サンメゾン玉造ツインステージ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で54.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

3,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,120万	1,880万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、4-7階（41.5万円）と比べて12.7万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

41.5万/㎡

9件

8階以上

54.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	60.00m² ～ 70.72m²
分譲会社	三洋エステート
施工会社	松村組
管理会社	三洋クリエイティブサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン玉造ツインステージ	2003	37戸	54.0万	3,280万
エグゼ大阪城	2017	60戸	69.4万	1,800万
ファーストレジデンス玉造	2015	54戸	66.0万	1,520万
プレサンス玉造ザライブ	2019	85戸	72.4万	2,600万
クレアシティ玉造	2004	49戸	63.1万	3,980万
ドルフＯＳＡＫＡ玉造	1996	21戸	46.3万	2,480万
ベルアーバニティ玉造	1997	39戸	52.1万	3,980万
グランカサーレ玉造	2023	69戸	100.8万	6,480万
コスモ玉造	1997	70戸	53.6万	3,580万
シティハウス玉造駅前	2005	56戸	64.3万	5,180万
エスコート玉造駅前	2008	36戸	56.0万	3,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	-	37.8万	37.6万	37.6万	-	55.2万	62.1万	54.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.03万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.03万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.5万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.03万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.39万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.34万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.21万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.55万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.11万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.03万/㎡
2019年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,150万	44.55万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.68万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.56万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.56万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.91万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.6万/㎡
2013年6月	7〜8階	3K	60㎡〜	1,990万	32.78万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.56万/㎡
2009年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.21万/㎡
2009年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。