ベルアーバニティ玉造
大阪府大阪市東成区玉津1丁目9-27 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.1万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、5年間で67.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,684万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,684万 | 3,911万 | 5,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（41.7万円）と比べて7.1万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
2件
41.7万/㎡
4-7階
5件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区玉津1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ玉造 | 1997 | 39戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| キングマンション玉造レストガーデン | 2006 | - | - | - |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
| 玉津公園グリーンマンション | 1985 | - | - | - |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| JPレジデンス大阪城南II | 2024 | 24戸 | 83.0万 | 2,120万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| レオンコンフォート玉造 | 2018 | 64戸 | 85.6万 | 1,850万 |
| アルティ玉造 | 2001 | 16戸 | 70.2万 | 4,798万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | 50.6万 | 52.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。