玉津のマンション相場
大阪府大阪市東成区玉津 | 146件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築35年は39.7万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
109.6万/㎡
築5年
9件
70.6万/㎡
築10年
16件
65.8万/㎡
築15年
30件
55.7万/㎡
築20年
30件
48.3万/㎡
築25年
10件
46.3万/㎡
築30年
2件
61.2万/㎡
築35年
5件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は3,598円。
４ＬＤＫ
11件
2,964円
１Ｋ
45件
2,242円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,150円
３ＬＤＫ
48件
3,739円
２ＤＫ
6件
2,867円
２ＬＤＫ
11件
3,650円
１ＬＤＫ
2件
3,598円
平均㎡単価
53.5
前年比 ▲52.0%
平均価格
2,269
取引実績
146件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡78.8万円へ、17年間で+133.4%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
30
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,634
48件
１Ｋ
1,769
45件
４ＬＤＫ
2,773
11件
２ＬＤＫ
2,545
11件
２ＤＫ
1,733
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
１ＬＤＫ
3,400
2件
１ＤＫ
2,100
1件
１Ｒ
1,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉津のマンション一覧（20棟）
ディナスティ玉造
築18年
| 地下1階付11階建
| 70戸
1,450万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買74件
ライフデザイン玉造
築18年
| 地下1階付8階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
クレールメゾン今里ヴィサージュ
築25年
| 14階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ノバ今里
築30年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アルティ玉造
築25年
| 9階建
| 16戸
4,798万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
パラシオ玉造
築25年
| 11階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード大阪城テラス
築6年
| 12階建
| 55戸
1,630万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ玉造
築29年
| 9階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買7件
セオリー大阪パーチェ
築4年
| 9階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファステート大阪上本町ソーレ
築7年
| 10階建
| 45戸
1,660万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エスプレイス大阪城サウスコンフォート
築5年
| 15階建
| 112戸
2,000万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート玉造
築8年
| 9階建
| 64戸
1,850万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買2件
JPレジデンス大阪城南II
築2年
| 9階��
| 24戸
2,120万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買1件
キングマンション玉造レストガーデン
築20年
売買0件
シャルマンフジビルトモアー今里
築26年
売買0件
玉津公園グリーンマンション
築41年
売買0件
ルナコート玉造
築23年
売買0件
フォーリアライズ玉造フェリス
築4年
売買0件
ハーモニーテラス玉津
築8年
売買0件
ノバ今里
築30年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
玉津は大阪市東成区内12地区中3位（上位75%）。
単価53.5。
1つ上の中道とは5%の差。
最寄り駅の相場
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）