中本のマンション相場
大阪府大阪市東成区中本 | 279件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.3万円に対し、築45年は17.2万円。築年による価格差は最大437%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
92.3万/㎡
築5年
27件
71.9万/㎡
築10年
17件
61.1万/㎡
築15年
32件
60.3万/㎡
築20年
25件
54.3万/㎡
築25年
21件
44.9万/㎡
築30年
34件
35.0万/㎡
築35年
62件
39.1万/㎡
築40年
17件
37.0万/㎡
築45年
5件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。１ＬＤＫの平均価格は2,079円。
３ＬＤＫ
126件
3,330円
４ＬＤＫ
11件
3,246円
２ＬＤＫ
51件
3,117円
１Ｋ
32件
2,245円
１ＤＫ
2件
3,150円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,064円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,998円
１ＬＤＫ
6件
2,079円
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,305
取引実績
279件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間で+127.9%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
49
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,426
126件
２ＬＤＫ
2,166
51件
１Ｋ
1,934
32件
４ＬＤＫ
2,625
11件
３ＤＫ
1,203
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
１ＬＤＫ
1,558
6件
２ＤＫ
1,300
4件
オープンフロア
6,353
4件
１ＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中本のマンション一覧（40棟）
ファミール緑橋
築39年
| 15階建
| 159戸
3,098万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買99件
朝日プラザ緑橋４
築35年
| 7階建
| 44戸
680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ノバカネイチ緑橋
築44年
| 10階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買45件
カサーレマークスクエア
築8年
| 15階建
| 137戸
5,480万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買44件
メロディーハイム緑橋弐番館
築29年
| 10階建
| 42戸
3,998万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買36件
緑橋駅前アーバンコンフォート
築20年
| 12階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買36件
メロディーハイム緑橋参番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ中本公園
築28年
| 12階建
| 69戸
4,390万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ウィンベル緑橋
築29年
| 10階建
| 30戸
2,998万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買29件
緑橋ピアガーデンズ
築40年
| 11階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買26件
緑橋第２コーポ
築49年
| 5階建
| 108戸
1,690万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ森ノ宮
築42年
| 9階建
| 78戸
1,500万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ふぁみーゆ緑橋
築38年
| 8階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買24件
メロディーハイム緑橋
築37年
| 9階建
| 30戸
4,880万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード大阪城アクシス
築7年
| 13階建
| 141戸
1,740万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ローレルコート緑橋
築21年
| 15階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買20件
森ノ宮シルクマンション
築27年
| 14階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アドバンス大阪城ラディア
築11年
| 9階建
| 64戸
1,700万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買13件
緑橋第２コーポ２号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルアイ緑橋
築6年
| 14階建
| 85戸
5,000万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス大阪城シュアーヴ
築7年
| 11階建
| 70戸
1,610万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買8件
緑橋第２コーポ１号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,690万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アドバンス大阪城グロリア
築7年
| 10階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買6件
JPレジデンス大阪城東
築10年
| 10階建
| 55戸
1,600万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファステート大阪城東グリッジ
築7年
| 12階建
| 55戸
1,790万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーストフィオーレ大阪城イースト
築2年
| 13階建
| 72戸
2,219万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ緑橋IV
築31年
| 7階建
670万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買2件
JPレジデンス大阪城東３
築6年
| 8階建
| 56戸
1,910万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ラグゼ森之宮
築7年
| 13階建
| 144戸
売買0件
ラグゼ玉造２
築8年
| 13階建
| 130戸
売買0件
ラグゼ玉造３
築8年
| 10階建
| 36戸
売買0件
緑橋レックスマンション
築40年
売買0件
中本公園スカイハイツ
築43年
売買0件
ユニハイム緑橋
築22年
売買0件
レ・ジェイド緑橋駅前
築3年
売買0件
東祥ビル
築36年
売買0件
ノアーズアーク緑橋
築43年
| 10階建
| 7戸
売買0件
ノバカネイチ緑橋
築44年
売買0件
朝日プラザ緑橋II
築37年
売買0件
緑橋駅前アーバンコンフォート
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中本は大阪市東成区内12地区中8位（上位33%）。
単価40.6。
1つ上の東今里とは14%の差。
最寄り駅の相場
中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）