藤和シティホームズ中本公園

大阪府大阪市東成区中本5丁目11-1 | 築28年 | 69戸

推定相場

藤和シティホームズ中本公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で125.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、4LDKは平均2,900万円です。

3LDK

24件

3,181万

4LDK

5件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,181万	1,750万	4,598万
4LDK	5件	2,900万	2,280万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

4件

4-7階

45.5万/㎡

20件

8階以上

35.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本5丁目11-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	69戸
専有面積	64.40m² ～ 91.73m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

中本小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ中本公園	1998	69戸	60.3万	4,390万
ファミール緑橋	1987	159戸	48.6万	3,098万
ラグゼ玉造３	2018	36戸	-	-
ラグゼ玉造２	2018	130戸	-	-
ファーストフィオーレ大阪城イースト	2024	72戸	93.8万	2,219万
アドバンス大阪城シュアーヴ	2019	70戸	64.9万	1,610万
ディナスティ玉造	2008	70戸	56.6万	1,450万
エスリード大阪城テラス	2020	55戸	76.5万	1,630万
緑橋第２コーポ１号棟	1977	108戸	25.2万	1,690万
緑橋第２コーポ	1977	108戸	25.0万	1,690万
パラシオ玉造	2001	29戸	53.1万	3,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.3万	31.6万	33.3万	43.3万	45.9万	-	54.8万	61.0万
4LDK	32.5万	31.8万	32.5万	-	-	-	42.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.32万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.33万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.81万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.81万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.39万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.74万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.81万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,598万	63.18万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.45万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.49万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.38万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.99万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.49万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.87万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.39万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.81万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.83万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.11万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.49万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.64万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.29万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.83万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.84万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。