中本の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区中本 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,903。ＲＣ（4,403）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
26件
5,903
木造
131件
4,432
ＲＣ
3件
4,403
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
2,845
80〜100㎡
21件
3,475
100〜120㎡
42件
4,564
120〜150㎡
28件
6,430
150㎡以上
22件
9,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
2,564
4〜6m
67件
4,567
6〜8m
13件
4,349
8m以上
28件
9,801
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,768
取引実績
170件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
34万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
6件
４Ｋ
853
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２Ｋ
560
1件
３Ｋ
880
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・５ＤＫ
45.5
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
560円
45㎡〜
・２Ｋ
12.4
2025年第3四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中本は大阪市東成区内12地区中6位（上位50%）。
単価36.0。
1つ上の大今里西とは3%の差。
最寄り駅の相場
中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）