大今里西の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区大今里西 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,352。木造（3,450）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,352
鉄骨造
23件
8,843
木造
65件
3,450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,769
80〜100㎡
17件
2,840
100〜120㎡
18件
3,968
120〜150㎡
12件
4,067
150㎡以上
22件
13,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大497%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,598
4〜6m
46件
5,680
6〜8m
10件
2,147
8m以上
25件
9,536
平均㎡単価
37.0
前年比 ▼2.6%
平均価格
4,519
取引実績
95件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
44万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
45
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
55
築31年以上
31
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
２Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
720
1件
４ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2025年第3四半期
7,100円
135㎡〜
52.6
2025年第2四半期
250円
45㎡〜
・２Ｋ
5.6
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2025年第1四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第1四半期
6,800円
145㎡〜
46.9
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第3四半期
23,000円
420㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里西は大阪市東成区内12地区中5位（上位58%）。
単価37.0。
1つ上の大今里南とは4%の差。
大今里西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）