大今里西の土地相場
大阪府大阪市東成区大今里西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里西の土地相場は坪単価24万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大今里西の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,019,203円/坪
推定総額
3,567万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が460,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価163万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.2/坪
24.0/㎡
平均価格
4,183
取引実績
34件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+158.3%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第2四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2019年第2四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2019年第2四半期
7,900円
67坪〜（220㎡〜）
118.7/坪
2018年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2018年第3四半期
9,300円
103坪〜（340㎡〜）
90.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里西は大阪市東成区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価79.2/坪。
1つ上の神路とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大今里西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）