大今里南の土地相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里南の土地相場は坪単価24万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
大今里南の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,079,256円/坪
推定総額
3,777万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が642,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価130万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
4,007
取引実績
61件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪31万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
154坪〜（510㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
14,000円
85坪〜（280㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2024年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2024年第1四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
520円
15坪〜（50㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の大今里西とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）