大今里南のマンション相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大今里南の中古マンション
172件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,504万円
㎡単価
37.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.0万円に対し、築45年は21.6万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＤＫの平均価格は1,186円。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,165
取引実績
172件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡49.8万円へ、17年間で+111.4%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
51
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
51
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,348
92件
２ＬＤＫ
1,885
29件
１Ｋ
1,812
16件
３ＤＫ
1,370
10件
４ＬＤＫ
3,388
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＤＫ
910
2件
１ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大今里南のマンション一覧（12棟）
ホワイトプラザ
築40年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ルグランデ今里駅前
築21年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス大阪フェリシア
築7年
| 10階建
| 86戸
1,790万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買26件
今里パークマンション
築33年
| 6階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイマート今里
築45年
| 7階建
| 38戸
2,498万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニハイム大今里南レジデンス
築9年
| 14階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買15件
今里パークホームズ
築32年
| 9階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ大今里南
築8年
| 12階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アークレジデンス今里駅前
築12年
| 14階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ大今里南
築14年
| 14階建
| 78戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール今里
築31年
| 8階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買5件
スワンズシティ大阪エスクレア
築2年
| 14階建
2,200万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内12地区中11位（上位8%）。
単価37.6。
1つ上の深江南とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）