大今里南のマンション相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約177件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.5万円に対し、築45年は27.2万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
88.5万/㎡
築5年
17件
63.9万/㎡
築10年
14件
63.9万/㎡
築15年
18件
58.2万/㎡
築20年
12件
53.1万/㎡
築25年
16件
44.4万/㎡
築30年
20件
35.2万/㎡
築35年
17件
30.5万/㎡
築40年
28件
34.6万/㎡
築45年
14件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＤＫの平均価格は1,440円。
２ＬＤＫ
29件
2,549円
３ＬＤＫ
94件
3,158円
１Ｋ
18件
2,061円
３ＤＫ
10件
2,144円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,439円
４ＬＤＫ
8件
5,449円
２ＤＫ
2件
1,440円
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,166
取引実績
177件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡51.0万円へ、17年間で+116.5%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
51
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
51
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,349
94件
２ＬＤＫ
1,885
29件
１Ｋ
1,855
18件
３ＤＫ
1,370
10件
４ＬＤＫ
3,388
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＤＫ
910
2件
１ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
29.2
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大今里南のマンション一覧（18棟）
ホワイトプラザ
築40年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ルグランデ今里駅前
築21年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス大阪フェリシア
築7年
| 10階建
| 86戸
1,790万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買26件
今里パークマンション
築33年
| 6階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイマート今里
築45年
| 7階建
| 38戸
2,498万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニハイム大今里南レジデンス
築9年
| 14階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買15件
今里パークホームズ
築32年
| 9階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ大今里南
築8年
| 12階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アークレジデンス今里駅前
築12年
| 14階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ大今里南
築14年
| 14階建
| 78戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール今里
築31年
| 8階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買5件
スワンズシティ大阪エスクレア
築2年
| 14階建
2,200万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買1件
今里グリーンハイツ
築47年
売買0件
パークスクエア大今里
築23年
売買0件
朝日プラザ今里
築46年
売買0件
今里グリーンハイツ
売買0件
アドバンス大阪フェリシア
築8年
売買0件
今里グリーンハイツ
築47年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内12地区中11位（上位8%）。
単価38.1。
1つ上の深江南とは2%の差。
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大今里南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。