アドバンス大阪フェリシア

大阪府大阪市東成区大今里南2丁目1-8 | 築7年 | 86戸

推定相場

アドバンス大阪フェリシア

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の78.4万/㎡から2026年は71万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の62,776円から2026年には70,333円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

25件

1,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,768万	1,600万	1,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（69.6万円）と比べて4.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

69.6万/㎡

9件

4-7階

70.6万/㎡

4件

8階以上

74.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区大今里南2丁目1-8
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	22.70m² ～ 26.01m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪フェリシア	2019	86戸	71.0万	1,790万
ハイマート今里	1981	38戸	40.0万	2,498万
アークレジデンス今里駅前	2014	39戸	49.7万	3,680万
ブランズ大今里南	2012	78戸	56.0万	4,480万
今里パークマンション	1993	48戸	41.3万	2,699万
ファミール今里	1995	35戸	42.3万	2,580万
ユニハイム大今里南レジデンス	2017	50戸	52.8万	3,380万
ユニアルス大今里アヴェニール	2001	52戸	53.1万	3,580万
今里パークホームズ	1994	38戸	50.3万	3,580万
ルグランデ今里駅前	2005	24戸	56.2万	3,980万
スワンズシティ大阪エスクレア	2024	-	74.3万	2,200万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	78.4万	78.4万	74.4万	72.0万	67.7万	71.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,790万	70.95万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,670万	65.42万/㎡
2025年8月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,600万	63.42万/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,780万	70.56万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,700万	66.59万/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,780万	70.56万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,670万	65.42万/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	72.15万/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,780万	70.64万/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,920万	76.96万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,670万	73.28万/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,780万	69.73万/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,698万	74.51万/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	71.72万/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,750万	70.15万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,750万	68.55万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,850万	73.33万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	70.49万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	78.42万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,960万	86.35万/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,790万	71.75万/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,780万	70.56万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,780万	69.73万/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	78.42万/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	78.42万/㎡
2021年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	78.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,382円。

64,382円

59,000〜71,900円

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	2,866円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	69,400円	2,754円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,900円	2,771円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	69,400円	2,751円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,900円	2,810円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,900円	2,810円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,500円	2,675円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,600円	2,609円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,585円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,616円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,600円	2,640円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,600円	2,609円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	63,800円	2,529円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,800円	2,557円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,500円	2,596円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,700円	2,573円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,900円	2,641円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,900円	2,612円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,900円	2,572円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,400円	2,556円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,400円	2,552円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,800円	2,529円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,576円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,576円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,735円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,378円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	71,900円	2,850円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,311円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,400円	2,632円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,900円	2,681円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。