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ルグランデ今里駅前

大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28 | 築21年 | 24戸

推定相場
ルグランデ今里駅前
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（53.5万円）を5.2%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より4.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,500円から2017年には101,667円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
3,950万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,950万 2,566万 5,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（41.8万円）と比べて3.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
41.8万/㎡
15件
6-10階
45万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28
築年月2005-02（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数24戸
専有面積67.19m² ～ 75.79m²
分譲会社ラルブ
施工会社栗本建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立片江小学校
中学校
大阪市立相生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルグランデ今里駅前 2005 24戸 56.2万 3,980万
アンビエント今里駅前 2005 - - -
ブランズ大今里南 2012 78戸 56.0万 4,480万
セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー 2002 62戸 51.8万 4,198万
レジュールアッシュOSAKA今里駅前 2020 79戸 72.0万 1,750万
ディオフェルティ大今里 1996 - - -
ファミール今里 1995 35戸 42.3万 2,580万
JPレジデンス大阪城東２ 2017 72戸 80.8万 1,750万
ユニアルス大今里アヴェニール 2001 52戸 53.1万 3,580万
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス 2002 27戸 43.9万 2,780万
プレジデント今里 1974 - - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720222023202420252026
3LDK 37.9万 34.3万 36.8万 51.2万 48.5万 41.0万 59.0万 56.2万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.23万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.05万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.1万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.87万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.45万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.45万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.82万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.34万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.62万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.62万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.64万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.82万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.47万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.48万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.93万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,548万 37.93万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.48万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.49万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.94万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.18万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,548万 37.93万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.67万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.93万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,111円。
3LDK
106,111円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,637円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,414円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。