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シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス

大阪府大阪市東成区大今里西3丁目9-4 | 築24年 | 27戸

推定相場
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均(46.5万円)より5.5%低く、大阪市東成区全体の平均(58.8万円)より25.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201720202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.3万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、8年間で40.4%上昇しました(年平均+5.1%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の42%・5件)で、平均3,014万円です。3LDKが最も高く平均3,014万円、2LDKは平均1,980万円です。
2SLDK
5件
2,720万
2LDK
2件
1,980万
3LDK
5件
3,014万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,720万 2,580万 2,880万
2LDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
3LDK 5件 3,014万 2,395万 3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階(38.3万円)と比べて13.0万円(+33.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38.3万/㎡
5件
4-7階
43万/㎡
5件
8階以上
51.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区大今里西3丁目9-4
築年月2002年11月(築24年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積59.40m² ~ 79.95m²
分譲会社フジ住宅
施工会社フジ工務店
管理会社フジ・アメニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立大成小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス 2002 27戸 43.9万 2,780万
レジュールアッシュOSAKA今里駅前 2020 79戸 72.0万 1,750万
今里パークホームズ 1994 38戸 50.3万 3,580万
ファミール今里 1995 35戸 42.3万 2,580万
ルグランデ今里駅前 2005 24戸 56.2万 3,980万
サンコート今里 1981 22戸 29.0万 1,680万
今里コーポ 1977 164戸 42.7万 2,998万
メロディーハイム大今里 1991 42戸 - -
ブランズ大今里南 2012 78戸 56.0万 4,480万
ザ・リージェント 1990 25戸 - -
JPレジデンス大阪城東2 2017 72戸 80.8万 1,750万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202022202320242025
2SLDK - - - 40.8 45.5 43.9
3LDK - 37.8 45.6 52.1 50.5 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.92万/㎡
2025年2月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.92万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.52万/㎡
2024年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.49万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.76万/㎡
2023年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.76万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.1万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.74万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.37万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,395万 37.84万/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.28万/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。