深江南のマンション相場
大阪府大阪市東成区深江南 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.2万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
102.2万/㎡
築5年
12件
68.5万/㎡
築10年
13件
69.5万/㎡
築15年
13件
53.7万/㎡
築20年
19件
51.4万/㎡
築25年
6件
49.6万/㎡
築30年
7件
33.6万/㎡
築35年
13件
38.3万/㎡
築40年
8件
32.4万/㎡
築45年
3件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は4,619円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,691円
３ＬＤＫ
51件
3,339円
１Ｋ
10件
2,049円
１ＬＤＫ
4件
2,957円
２ＬＤＫ
20件
2,825円
４ＬＤＫ
6件
4,619円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,139
取引実績
104件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.2万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
40
築21-25年
42
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,142
51件
２ＬＤＫ
1,883
20件
１Ｋ
1,740
10件
４ＬＤＫ
2,467
6件
１ＬＤＫ
2,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
１ＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
96.0
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
57.1
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江南のマンション一覧（8棟）
ユニハイツ新深江
築48年
| 6階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買37件
セイワパレス新深江
築24年
| 10階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ルモン新深江
築43年
| 9階建
| 68戸
2,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買33件
コート新深江
築27年
| 15階建
| 75戸
4,200万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買29件
深江橋アーバンコンフォート
築25年
| 10階建
| 82戸
3,180万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買26件
レジュールアッシュOSAKA新深江
築6年
| 13階建
| 108戸
1,900万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランアッシュ新深江
築23年
売買0件
新深江ビューハイツ
築42年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江南は大阪市東成区内12地区中10位（上位17%）。
単価38.9。
1つ上の大今里西とは3%の差。
深江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 23.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新深江 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）