コート新深江

大阪府大阪市東成区深江南1丁目16-24 | 築27年 | 75戸

推定相場

コート新深江

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は50万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

53.2〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962

代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,680万円です。1LDKが最も高く平均4,103万円、2LDKは平均2,743万円です。

1LDK

4件

4,103万

2SLDK

5件

4,101万

2LDK

2件

2,743万

3LDK

17件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,103万	3,038万	4,973万
2SLDK	5件	4,101万	3,711万	4,362万
2LDK	2件	2,743万	2,359万	3,126万
3LDK	17件	3,680万	2,255万	4,680万

階数別の㎡単価

1-5階

39.1万/㎡

7件

6-10階

45.7万/㎡

13件

11-20階

36.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区深江南1丁目16-24
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	75戸
専有面積	55.02m² ～ 84.06m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大末建設
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新深江駅

大阪メトロ千日前線

徒歩1分

学区情報

小学校

深江小学校

中学校

相生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート新深江	1999	75戸	50.0万	4,200万
ルモン新深江	1983	68戸	49.3万	2,780万
グランコート新深江	2004	52戸	41.7万	3,150万
新深江ビューハイツ	1984	-	-	-
ネバーランド新深江ステイシス	2009	58戸	57.7万	4,380万
セイワパレス新深江	2002	36戸	49.6万	3,280万
スター・レジデンス新深江	2018	61戸	58.5万	1,900万
新深江サンハイツ	1978	64戸	23.1万	1,480万
リビオ大今里南	2018	55戸	68.6万	4,180万
プラネスーペリア新深江ステーションレジデンス	2023	75戸	-	-
パークホームズ新深江	2009	-	-	-

大阪市東成区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.5万円	2,757円	3,499
1DK/1LDK	9.0万円	2,762円	1,455
2K/2DK	7.1万円	1,775円	185
2LDK	15.2万円	2,667円	415
3LDK+	12.0万円	1,771円	111

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	54.6万	50.0万
3LDK	36.6万	36.4万	-	42.1万	47.9万	43.0万	-	-
2SLDK	-	-	44.5万	42.3万	-	-	-	-
2LDK	41.4万	36.0万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	4,200万	49.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	4,200万	49.97万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	4,590万	54.61万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.73万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.92万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.98万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.48万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.37万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.81万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.37万/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.18万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,034万	42.07万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	41.74万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,150万	45.49万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.71万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.48万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.35万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.99万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.52万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.44万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.48万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.52万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.93万/㎡
2013年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.9万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。