深江北のマンション相場
大阪府大阪市東成区深江北 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.0万円に対し、築40年は42.8万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
89.0万/㎡
築5年
30件
78.5万/㎡
築10年
22件
77.6万/㎡
築15年
8件
56.6万/㎡
築20年
16件
49.0万/㎡
築25年
29件
48.4万/㎡
築30年
14件
39.0万/㎡
築35年
17件
41.3万/㎡
築40年
10件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は3,405円。
３ＬＤＫ
61件
3,145円
１Ｋ
45件
1,815円
１ＬＤＫ
5件
1,262円
２ＬＤＫ
21件
2,592円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,026円
３ＤＫ
4件
2,772円
４ＬＤＫ
11件
3,405円
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,915
取引実績
169件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡58.2万円へ、17年間で+132.5%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
70
築11-15年
50
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,108
61件
１Ｋ
1,588
45件
２ＬＤＫ
1,881
21件
４ＬＤＫ
2,150
11件
１ＬＤＫ
1,416
5件
３ＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第2四半期
380円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江北のマンション一覧（12棟）
ファミ��ル深江橋アーバンステージ
築31年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買90件
エスリード深江橋
築16年
| 11階建
| 100戸
1,180万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買87件
サンヴェール深江橋
築40年
| 11階建
| 205戸
2,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買60件
シャトー深江橋
築47年
| 地下1階付7階建
| 48戸
650万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ペルル深江橋
築25年
| 10階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村深江橋
築44年
| 11階建
| 90戸
2,398万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買24件
シティライフ深江橋駅前アンネフェ
築23年
| 地下1階付10階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アイランドテラス深江橋
築14年
| 8階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買18件
モンテベルデ深江橋
築30年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サムティ大阪グランドイースト２
築9年
| 10階建
| 96戸
1,520万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴシティ深江橋
築18年
| 9階建
| 42戸
1,280万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サムティ大阪グランイースト
築9年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江北は大阪市東成区内12地区中4位（上位67%）。
単価47.8。
1つ上の玉津とは12%の差。
深江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 35.7/㎡ | +4.1% | 事務所 | 深江橋 90m |
| 大阪市東成区深江北３丁目２６番１２ | 20.7/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 深江橋 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）