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ファミール深江橋アーバンステージ

大阪府大阪市東成区深江北2丁目4-36 | 築31年 | 80戸

推定相場
ファミール深江橋アーバンステージ
最新データ
2025年7月
売買90件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（51.5万円）より11.7%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には147,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・57件）で、平均2,838万円です。2SLDKが最も高く平均3,068万円、2LDKは平均2,326万円です。
2LDK
25件
2,326万
2SLDK
7件
3,068万
3LDK
57件
2,838万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 2,326万 1,595万 3,098万
2SLDK 7件 3,068万 2,380万 3,380万
3LDK 57件 2,838万 1,580万 3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（42.8万円）と比べて5.8万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
42.8万/㎡
32件
6-10階
43.7万/㎡
47件
11-20階
48.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区深江北2丁目4-36
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数80戸
専有面積57.50m² ～ 69.30m²
分譲会社丸紅
施工会社北野建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江橋駅
大阪メトロ中央線
徒歩1分

学区情報

小学校
市立宝栄小学校
中学校
大阪市立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール深江橋アーバンステージ 1995 80戸 45.5万 2,780万
シティライフ深江橋駅前アンネフェ 2003 40戸 43.5万 3,480万
コープ野村深江橋 1982 90戸 41.1万 2,398万
ペルル深江橋 2001 56戸 52.0万 3,280万
エスリード深江橋 2010 100戸 57.5万 1,180万
セイワパレス深江橋ステイシア 2007 67戸 63.2万 4,980万
サンヴェール深江橋 1986 205戸 43.9万 2,680万
シャトー深江橋 1979 48戸 23.6万 650万
ファミール深江橋デュオ 1999 55戸 63.7万 4,498万
モンテベルデ深江橋 1996 36戸 48.9万 3,180万
深江橋ハイツ 1978 84戸 31.6万 1,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 30.8万 - - 44.6万 49.0万 46.3万 42.5万 45.5万
3LDK - 45.9万 41.3万 46.3万 49.8万 48.3万 45.6万 52.1万
2SLDK - - - 39.7万 54.1万 52.9万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.11万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,770万 45.39万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.56万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,770万 45.19万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,770万 45.42万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.36万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,598万 42.49万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.99万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.58万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,030万 49.65万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.12万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,030万 49.65万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,060万 50.14万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,988万 48.99万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,088万 50.6万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,770万 45.39万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,988万 48.96万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,130万 51.29万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.39万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,030万 49.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,088万 50.38万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,130万 51.29万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,088万 50.6万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 52.88万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.04万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.56万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.39万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,770万 45.39万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.46万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,230万 52.7万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.29万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.26万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,098万 50.66万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,985万 43.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 56.21万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 54.55万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.02万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,230万 52.93万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.75万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,185万 45.96万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,997万 49.01万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.39万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.27万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,833円。3LDKなら月額107,833円が相場です。
2LDK
92,600円
78,000〜105,000円
3LDK
107,833円
95,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,409円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,425円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,475円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,626円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,720円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,475円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,275円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,558円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。