ペルル深江橋
大阪府大阪市東成区深江北1丁目8-8 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・10件）で、平均4,332万円です。4LDKが最も高く平均4,332万円、2LDKは平均2,990万円です。
2SLDK
3,735万
5件
2LDK
2,990万
2件
3DK
3,455万
3件
3LDK
3,634万
6件
3SLDK
3,293万
2件
4LDK
4,332万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,735万 | 3,654万 | 3,935万 |
| 2LDK | 2件 | 2,990万 | 2,017万 | 3,962万 |
| 3DK | 3件 | 3,455万 | 3,267万 | 3,619万 |
| 3LDK | 6件 | 3,634万 | 2,993万 | 4,616万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,293万 | 2,181万 | 4,405万 |
| 4LDK | 10件 | 4,332万 | 3,654万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて8.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
32.1万/㎡
4-7階
9件
46.8万/㎡
8階以上
6件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区深江北1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 日選開発 インターバル |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | アメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立宝栄小学校
中学校
大阪市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル深江橋 | 2001 | 56戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| エスリード深江橋 | 2010 | 100戸 | 57.5万 | 1,180万 |
| サンヴェール深江橋 | 1986 | 205戸 | 43.9万 | 2,680万 |
| コープ野村深江橋 | 1982 | 90戸 | 41.1万 | 2,398万 |
| モンテベルデ深江橋 | 1996 | 36戸 | 48.9万 | 3,180万 |
| リヴシティ深江橋 | 2008 | 42戸 | 55.6万 | 1,280万 |
| シティライフ深江橋駅前アンネフェ | 2003 | 40戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| アイランドテラス深江橋 | 2012 | 59戸 | 59.3万 | 3,780万 |
| ポレスター城東深江橋 | 2017 | - | - | - |
| シャトー深江橋 | 1979 | 48戸 | 23.6万 | 650万 |
| セイワパレス深江橋ステイシア | 2007 | 67戸 | 63.2万 | 4,980万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.0万 | - | - | 36.1万 | - | 44.0万 | 56.1万 |
| 4LDK | 35.6万 | - | - | - | - | - | 51.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 47.5万 | 47.9万 | - | - |
| 3DK | - | 35.7万 | - | 46.8万 | 47.8万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,108万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,108万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。