東小橋のマンション相場
大阪府大阪市東成区東小橋 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.8万円に対し、築35年は42.8万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
103.8万/㎡
築5年
85件
85.6万/㎡
築10年
27件
69.4万/㎡
築15年
28件
63.6万/㎡
築20年
20件
58.8万/㎡
築25年
7件
51.2万/㎡
築35年
2件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（99件）。１ＤＫの平均価格は3,320円。
３ＬＤＫ
65件
4,460円
１ＬＤＫ
23件
2,900円
１Ｋ
99件
2,064円
１Ｒ
6件
1,675円
２ＬＤＫ
17件
3,907円
４ＬＤＫ
7件
5,866円
１ＤＫ
3件
3,320円
平均㎡単価
65.2
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,407
取引実績
229件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2025年は㎡70.9万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
51
築26-30年
44
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,762
99件
３ＬＤＫ
3,272
65件
１ＬＤＫ
2,247
23件
２ＬＤＫ
3,012
17件
４ＬＤＫ
3,657
7件
１Ｒ
1,633
6件
１ＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２Ｋ
2,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第2四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小橋のマンション一覧（28棟）
プレサンス玉造駅前
築10年
| 13階建
| 128戸
1,580万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買48件
エグゼ大阪城南
築11年
| 8階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レジュールアッシュ玉造
築10年
| 13階建
| 94戸
1,510万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買34件
キングマンションシティオアシス公園通り
築23年
| 地下1階付15階建
| 104戸
3,330万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ノバカネイチ玉造
築42年
| 地下1階付10階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード大阪城南グランデュクス
築8年
| 10階建
| 106戸
1,890万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ファインフラッツ玉造
築15年
| 地下1階付11階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エグゼ大阪城
築9年
| 11階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンメゾン玉造ツインステージ
築23年
| 10階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買21件
W-STYLE大阪城南
築12年
| 10階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス玉造駅前
築21年
| 12階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エスコート玉造駅前
築18年
| 10階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エスプレイス大阪城サウス
築10年
| 15階建
| 84戸
1,850万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グラントピア玉造
築45年
| 8階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファーストフィオーレ玉造グレイス
築6年
| 10階建
| 72戸
2,010万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストレジデンス玉造
築11年
| 10階建
| 54戸
1,520万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュ玉造
築25年
| 11階建
| 29戸
4,500万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ララプレイス玉造パルク
築6年
| 10階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション玉造
築28年
| 9階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール玉造
築28年
| 9階建
| 30戸
2,940万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ララプレイス玉造オーブ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ジアコスモ大阪イーストゲート
築7年
| 11階建
| 40戸
1,520万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ファステート玉造駅前ダミュウ
築8年
| 9階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランカサーレ玉造
築3年
| 15階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモシティ鶴橋駅前
築24年
売買0件
エスリード玉造THE CLASS
築2年
売買0件
ダブルスタイル大阪城南
築12年
売買0件
グランピア玉造
築45年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東小橋は大阪市東成区内12地区中1位（上位92%）。
単価65.2。
東小橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）