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エグゼ大阪城南

大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10 | 築11年 | 22戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201620192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、7年間で12.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2025年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
41件
3,177万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 41件 3,177万 2,441万 4,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（57.8万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
57.8万/㎡
16件
4-7階
65.6万/㎡
18件
8階以上
61.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10
築年月2015-09（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積33.35m² ～ 39.51m²
分譲会社財法建設
施工会社玉田工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分
🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立東小橋小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ大阪城南 2015 22戸 60.2万 2,380万
コスモシティ鶴橋駅前 2002 - - -
エスプレイス大阪城サウス 2016 84戸 88.9万 1,850万
ファインフラッツ玉造 2011 65戸 59.8万 3,980万
セオリー大阪パーチェ 2022 72戸 78.0万 2,000万
レジュールアッシュ玉造 2016 94戸 64.3万 1,510万
ノバカネイチ下味原 1984 - - -
ネオコーポ鶴橋 1979 138戸 38.5万 2,099万
ジアコスモ大阪イーストゲート 2019 40戸 68.0万 1,520万
コスモ真田山公園 2003 53戸 78.2万 4,990万
キングマンションシティオアシス公園通り 2003 104戸 54.0万 3,330万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202120222023
1LDK 70.5万 68.4万 57.7万 62.0万 64.1万 61.5万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.24万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,700万 68.34万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,150万 55.82万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.37万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.79万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.87万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,220万 57.64万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.67万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.98万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.2万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,200万 57.12万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.2万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.41万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.59万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.2万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,130万 53.92万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.41万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.59万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.71万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,550万 66.2万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.71万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 49.07万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.47万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.83万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,550万 64.55万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.83万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,530万 70.87万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 70.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額94,572円。
1LDK
94,572円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
31件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,388円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,388円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,405円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,531円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,607円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,801円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,607円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,531円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,207円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,332円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,284円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,284円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,521円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,607円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,801円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。