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エグゼ大阪城南

大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10 | 築11年 | 22戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201620192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、7年間で12.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2025年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
41件
2,377万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 41件 2,377万 1,880万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（57.8万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
57.8万/㎡
16件
4-7階
65.6万/㎡
18件
8階以上
61.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積33.35m² ～ 39.51m²
分譲会社財法建設
施工会社玉田工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分
🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立東小橋小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ大阪城南 2015 22戸 60.2万 2,380万
エスプレイス大阪城サウス 2016 84戸 88.9万 1,850万
ファインフラッツ玉造 2011 65戸 59.8万 3,980万
セオリー大阪パーチェ 2022 72戸 78.0万 2,000万
レジュールアッシュ玉造 2016 94戸 64.3万 1,510万
ネオコーポ鶴橋 1979 138戸 38.5万 2,099万
ジアコスモ大阪イーストゲート 2019 40戸 68.0万 1,520万
コスモ真田山公園 2003 53戸 78.2万 4,990万
キングマンションシティオアシス公園通り 2003 104戸 54.0万 3,330万
ファステート大阪上本町ソーレ 2019 45戸 77.4万 1,660万
キングマンション天王寺舟橋町 2011 56戸 76.6万 5,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202120222023
1LDK 70.5万 68.4万 57.7万 62.0万 64.1万 61.5万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.24万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,700万 68.34万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,150万 55.82万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.37万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.79万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.87万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,220万 57.64万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.67万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.98万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.2万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,200万 57.12万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.2万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.41万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.59万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.2万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,130万 53.92万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.41万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.59万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.71万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,550万 66.2万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.71万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 49.07万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 65.81万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 59.48万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.47万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.83万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,550万 64.55万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.83万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,530万 70.87万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 70.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額94,572円。
1LDK
94,572円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
31件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,388円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,388円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,405円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,531円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,607円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,801円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,607円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,531円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,207円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,332円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,284円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,284円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,337円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,278円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,521円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,607円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,596円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,801円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。