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ネオコーポ鶴橋

大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38 | 築47年 | 138戸

推定相場
ネオコーポ鶴橋
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（38.5万円）を0.0%上回って、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）を7.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、13年間で66.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には115,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・19件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均1,932万円、3DKは平均1,322万円です。
1SLDK
3件
1,553万
1LDK
3件
1,747万
2LDK
16件
1,726万
3DK
13件
1,322万
3LDK
19件
1,932万
4DK
15件
1,613万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,553万 980万 2,099万
1LDK 3件 1,747万 1,280万 1,980万
2LDK 16件 1,726万 1,290万 2,280万
3DK 13件 1,322万 980万 1,580万
3LDK 19件 1,932万 1,180万 2,580万
4DK 15件 1,613万 1,080万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.9万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.9万/㎡
16件
4-7階
26.8万/㎡
28件
8階以上
28.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数138戸
専有面積51.63m² ～ 118.80m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立北鶴橋小学校
中学校
大阪市立桃谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ鶴橋 1979 138戸 38.5万 2,099万
セオリー大阪パーチェ 2022 72戸 78.0万 2,000万
ファステート大阪上本町ソーレ 2019 45戸 77.4万 1,660万
エグゼ大阪城南 2015 22戸 60.2万 2,380万
レジュールアッシュ玉造 2016 94戸 64.3万 1,510万
ネオコーポ桃谷 1984 201戸 43.8万 2,699万
クレールメゾン今里ヴィサージュ 2001 38戸 57.0万 4,280万
エスプレイス大阪城サウス 2016 84戸 88.9万 1,850万
ノバ今里 1996 49戸 45.9万 3,380万
ファインフラッツ玉造 2011 65戸 59.8万 3,980万
ジアコスモ大阪イーストゲート 2019 40戸 68.0万 1,520万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - - 38.5万
4DK - - 24.6万 39.1万 - - 30.8万 30.3万
2LDK - - 23.9万 34.4万 - 33.9万 34.6万 38.5万
3LDK 29.5万 - 33.4万 36.3万 35.2万 33.9万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,099万 38.53万/㎡
2026年2月 7〜9階 4DK 75㎡〜 2,340万 30.3万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,099万 38.53万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,099万 38.53万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.61万/㎡
2025年5月 7〜9階 4DK 75㎡〜 2,380万 30.81万/㎡
2025年2月 1〜3階 5SLDK 115㎡〜 2,780万 23.41万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,099万 38.53万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.69万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,160万 33.86万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 33.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.06万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.27万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2022年6月 4〜6階 4DK 70㎡〜 2,880万 39.14万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.31万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,800万 33.04万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,580万 29万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,470万 24.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.34万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.61万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,300万 23.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2021年3月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,540万 24.14万/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,598万 25.05万/㎡
2020年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,200万 21.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,400万 25.46万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.52万/㎡
2018年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,580万 29万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 31.17万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.46万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.84万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,100万 17.25万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,150万 18.03万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.49万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2018年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 980万 17.99万/㎡
2018年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.32万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.63万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.45万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
88,000円
72,000〜150,000円
3DK
85,333円
77,000〜90,000円
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,525円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,321円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,473円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,436円/㎡
2016年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 77,000円 1,413円/㎡
2016年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 89,000円 1,633円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2015年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,652円/㎡
2014年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,631円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,631円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,577円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。