鶴橋のマンション相場
大阪府大阪市生野区鶴橋 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.7万円に対し、築40年は36.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
90.7万/㎡
築10年
3件
40.4万/㎡
築15年
4件
43.6万/㎡
築20年
7件
41.4万/㎡
築25年
7件
31.8万/㎡
築30年
14件
38.8万/㎡
築35年
8件
37.0万/㎡
築40年
12件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＤＫの平均価格は2,140円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,880円
３ＬＤＫ
27件
2,550円
１Ｋ
10件
2,306円
２ＬＤＫ
10件
2,069円
１ＬＤＫ
2件
2,238円
３ＤＫ
6件
1,705円
４ＤＫ
3件
2,140円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,673
取引実績
69件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+287.4%上昇（年平均+16.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,731
27件
１Ｋ
2,080
10件
２ＬＤＫ
1,355
10件
３ＤＫ
1,053
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
４ＤＫ
1,300
3件
１ＬＤＫ
1,390
2件
１Ｒ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴橋のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
鶴橋は大阪市生野区内14地区中4位（上位71%）。
単価35.5。
1つ上の巽東とは6%の差。
鶴橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 18.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 鶴橋 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）