勝山北のマンション相場
大阪府大阪市生野区勝山北 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,792円。
２ＬＤＫ
6件
2,999円
３ＬＤＫ
3件
2,792円
平均㎡単価
32.2
平均価格
2,030
取引実績
10件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡36.7万円から2022年は㎡40.0万円へ、11年間で+9.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
40
築21-25年
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,067
6件
３ＬＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2017年第1四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2013年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2013年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2013年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2013年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2013年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2013年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2011年第1四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山北のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山北は大阪市生野区内14地区中5位（上位64%）。
単価32.2。
1つ上の鶴橋とは10%の差。
勝山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 桃谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）