勝山北の土地相場
大阪府大阪市生野区勝山北 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,074円高くなります。
4m未満
21件
88万/坪
4〜6m
28件
86万/坪
6〜8m
10件
87万/坪
8m以上
3件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
5件
92万/坪
不整形
8件
90万/坪
ほぼ台形
5件
87万/坪
ほぼ長方形
33件
84万/坪
長方形
7件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
14件
91万/坪
北
18件
87万/坪
東
14件
84万/坪
南
12件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
倉庫
4件
事務所
2件
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
2,939
取引実績
62件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+109.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2025年第2四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
970円
15坪〜（50㎡〜）
64.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
2024年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山北は大阪市生野区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の鶴橋とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
勝山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 桃谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）