小路東の土地相場
大阪府大阪市生野区小路東 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が169,633円高くなります。
4m未満
12件
79万/坪
4〜6m
40件
95万/坪
6〜8m
11件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
122万/坪
ほぼ正方形
3件
110万/坪
長方形
16件
94万/坪
ほぼ長方形
30件
92万/坪
不整形
8件
88万/坪
ほぼ台形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
15件
97万/坪
北
12件
92万/坪
南
29件
92万/坪
西
7件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
59.2/坪
17.9/㎡
平均価格
3,034
取引実績
65件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第3四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
小路東は大阪市生野区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価59.2/坪。
1つ上の林寺とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
小路東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小路 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）