桃谷の土地相場
大阪府大阪市生野区桃谷 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が170,395円高くなります。
4m未満
22件
85万/坪
4〜6m
15件
102万/坪
6〜8m
3件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
114万/坪
ほぼ長方形
26件
97万/坪
長方形
6件
72万/坪
不整形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
13件
103万/坪
北
9件
102万/坪
南
5件
86万/坪
西
15件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▲58.7%
平均価格
2,743
取引実績
44件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
750円
14坪〜（45㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
650円
12坪〜（40㎡〜）
53.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
桃谷は大阪市生野区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の小路東とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
桃谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅,作業場 | 桃谷 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）