中川の土地相場
大阪府大阪市生野区中川 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が445,981円高くなります。
4m未満
6件
74万/坪
4〜6m
16件
67万/坪
6〜8m
5件
89万/坪
8m以上
9件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価115万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ整形
4件
115万/坪
ほぼ長方形
17件
90万/坪
長方形
11件
72万/坪
不整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
93万/坪
西
18件
85万/坪
東
8件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
平均価格
2,843
取引実績
37件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪62万円へ、16年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第1四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2021年第2四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2021年第1四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
530円
12坪〜（40㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川は大阪市生野区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の勝山南とは1%の差。
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 近鉄今里 1100m |
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）