巽東の土地相場
大阪府大阪市生野区巽東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽東の土地相場は坪単価21万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
巽東の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
757,842円/坪
推定総額
3,789万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.8/坪
21.4/㎡
平均価格
7,043
取引実績
21件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万100万78万56万34万
200820102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪111万円へ、16年間で+23.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,400円
76坪〜（250㎡〜）
111.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2020年第4四半期
6,700円
151坪〜（500㎡〜）
44.3/坪
2020年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第4四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2019年第3四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2018年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2018年第2四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽東は大阪市生野区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価70.8/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
巽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南巽 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）