巽東の土地相場
大阪府大阪市生野区巽東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が208,882円高くなります。
4〜6m
3件
102万/坪
6〜8m
9件
123万/坪
8m以上
8件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて18%の差があります。
長方形
12件
117万/坪
ほぼ長方形
7件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
7件
126万/坪
西
6件
105万/坪
東
5件
102万/坪
北
4件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
6,936
取引実績
22件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万100万78万56万34万
2008201020142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪89万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2024年第1四半期
8,400円
76坪〜（250㎡〜）
111.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2020年第4四半期
6,700円
151坪〜（500㎡〜）
44.3/坪
2020年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第4四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2019年第3四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2018年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2018年第2四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽東は大阪市生野区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価71.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
巽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南巽 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）