巽東のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽東 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約35件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.4万円に対し、築15年は55.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
40.4万/㎡
築5年
4件
57.6万/㎡
築10年
8件
54.2万/㎡
築15年
12件
55.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,293円。
３ＬＤＫ
23件
3,516円
２ＬＤＫ
7件
3,072円
４ＬＤＫ
3件
3,293円
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,577
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2025年は㎡46.4万円へ、16年間で+45.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
41
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,609
23件
２ＬＤＫ
2,500
7件
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽東は大阪市生野区内14地区中3位（上位79%）。
単価37.6。
1つ上の生野西とは4%の差。
巽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南巽 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
巽東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。