巽コーポ
大阪府大阪市生野区巽東2丁目18-9 | 築46年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽東2丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩25分
JR長瀬駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立巽東小学校
中学校
大阪市立新生野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巽コーポ | 1980 | 22戸 | 12.9万 | 900万 |
| シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り | 2001 | 25戸 | 41.8万 | 2,798万 |
| プロパレス南巽サンパティーク | 2006 | 18戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| 辰己マンション | 1973 | 26戸 | 15.4万 | 350万 |
| ペルル平野 | 2006 | 53戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| 南巽グリーンマンション・ザスクエア | 1987 | 172戸 | 50.1万 | 2,800万 |
| アドバンス大阪クラージュ | 2026 | 101戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| メゾンドール巽南 | 1987 | 58戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ルイシャトレ巽東 | 2008 | - | - | - |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| 勝山東ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 4SDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。