辰己マンション

大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-19 | 築53年 | 26戸

推定相場

辰己マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の38,250円から2023年には46,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

3件

387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	387万	230万	480万

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-19
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	22.72m² ～ 44.71m²
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

北巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立巽小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
辰己マンション	1973	26戸	15.4万	350万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り	2001	25戸	41.8万	2,798万
巽コーポ	1980	22戸	12.9万	900万
フロムエヌズ北巽	2000	23戸	20.7万	1,290万
プロパレス南巽サンパティーク	2006	18戸	41.5万	2,680万
リヴィアス大阪EAST	2022	75戸	75.4万	1,865万
ペルル平野	2006	53戸	34.4万	2,580万
ラフィーネ北巽	2008	29戸	54.6万	3,790万
南巽グリーンマンション・ザスクエア	1987	172戸	50.1万	2,800万
生和巽マンション	1976	12戸	19.4万	600万
アドバンス大阪クラージュ	2026	101戸	90.9万	1,950万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2026
1DK	-	9.2万	18.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.41万/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	480万	19.21万/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.01万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	10.74万/㎡
2018年8月	高層	2DK	25㎡〜	250万	9.21万/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	230万	9.21万/㎡
2016年6月	高層	2K	25㎡〜	395万	14.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額46,778円。2LDKなら月額46,500円が相場です。

ワンルーム

43,375円

37,000〜70,000円

30,000円

30,000〜30,000円

1DK

40,000円

30,000〜50,000円

36,500円

36,500〜36,500円

2DK

46,778円

45,000〜49,000円

2LDK

46,500円

45,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,388円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,439円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,388円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,439円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,388円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,439円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,111円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,331円/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,065円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,140円/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	36,500円	1,177円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	40㎡〜	49,000円	1,140円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	49,000円	1,140円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。