辰己マンション

大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-19 | 築53年 | 26戸

推定相場

辰己マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の38,250円から2023年には46,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

3件

477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	477万	357万	554万

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-19
築年月	1973-05（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	22.72m² ～ 44.71m²
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

北巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立巽小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
辰己マンション	1973	26戸	15.4万	350万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り	2001	25戸	41.8万	2,798万
巽コーポ	1980	22戸	12.9万	900万
フロムエヌズ北巽	2000	23戸	20.7万	1,290万
ルイシャトレ巽東	2008	-	-	-
勝山東ガーデンハイツ	1981	-	-	-
プロパレス南巽サンパティーク	2006	18戸	41.5万	2,680万
リヴィアス大阪EAST	2022	75戸	75.4万	1,865万
ペルル平野	2006	53戸	34.4万	2,580万
ラフィーネ北巽	2008	29戸	54.6万	3,790万
南巽グリーンマンション・ザスクエア	1987	172戸	50.1万	2,800万

大阪市生野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.6万円	2,377円	1,331
1DK/1LDK	7.5万円	2,292円	1,059
2K/2DK	6.5万円	1,650円	236
2LDK	10.3万円	1,915円	284
3LDK+	9.3万円	1,578円	88

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2026
1DK	-	9.2万	18.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.41万/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	480万	19.21万/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.01万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	10.74万/㎡
2018年8月	高層	2DK	25㎡〜	250万	9.21万/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	230万	9.21万/㎡
2016年6月	高層	2K	25㎡〜	395万	14.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額46,778円。2LDKなら月額46,500円が相場です。

ワンルーム

43,375円

37,000〜70,000円

30,000円

30,000〜30,000円

1DK

40,000円

30,000〜50,000円

36,500円

36,500〜36,500円

2DK

46,778円

45,000〜49,000円

2LDK

46,500円

45,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,388円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,439円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,388円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,439円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,388円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,439円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,111円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,331円/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,065円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,140円/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	36,500円	1,177円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	40㎡〜	49,000円	1,140円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	49,000円	1,140円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。