ラフィーネ北巽
大阪府大阪市生野区巽北4丁目3-13 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、16年間で37.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,217万円です。3LDKが最も高く平均4,217万円、2LDKは平均3,437万円です。
2LDK
3,437万
6件
3LDK
4,217万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,437万 | 3,157万 | 3,689万 |
| 3LDK | 7件 | 4,217万 | 3,767万 | 4,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（37.8万円）と比べて8.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
37.8万/㎡
8階以上
4件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽北4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.40m² ～ 86.63m² |
| 分譲会社 | エヌ・ケー興産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立北巽小学校
中学校
大阪市立巽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ北巽 | 2008 | 29戸 | 54.6万 | 3,790万 |
| リヴィアス大阪EAST | 2022 | 75戸 | 75.4万 | 1,865万 |
| 勝山東ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| 生和巽マンション | 1976 | 12戸 | 19.4万 | 600万 |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| ブランズ巽東 | 2008 | - | - | - |
| ハイツ紀の国 | 1988 | 24戸 | 20.5万 | 298万 |
| ルイシャトレ巽東 | 2008 | - | - | - |
| ノバ小路 | 1995 | 38戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| 辰己マンション | 1973 | 26戸 | 15.4万 | 350万 |
| 生野コーポ | 1969 | 108戸 | 22.0万 | 880万 |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.4万 | - | 36.3万 | 36.3万 | - | 45.9万 | 54.6万 |
| 2LDK | 39.7万 | 38.9万 | 36.2万 | - | - | 39.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.41万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。