巽北の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽北 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,340。木造（4,262）との差は1034%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
48,340
鉄骨造
68件
5,148
木造
85件
4,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
8,667
80〜100㎡
26件
2,922
100〜120㎡
59件
3,354
120〜150㎡
15件
4,838
150㎡以上
35件
11,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大676%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,965
4〜6m
105件
4,295
6〜8m
21件
6,302
8m以上
26件
15,252
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼11.1%
平均価格
4,553
取引実績
167件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
44万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,292
13件
３ＬＤＫ
3,590
10件
６ＤＫ
2,367
3件
５ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
５ＤＫ
1,500
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３ＤＫ
580
1件
１ＤＫ
750
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.7
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・５ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽北は大阪市生野区内20地区中6位（上位70%）。
単価32.0。
1つ上の新今里とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）