巽北のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽北 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.3万円に対し、築50年は18.2万円。築年による価格差は最大459%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
97.3万/㎡
築5年
2件
64.1万/㎡
築10年
2件
49.4万/㎡
築35年
4件
24.2万/㎡
築40年
9件
22.1万/㎡
築45年
8件
17.4万/㎡
築50年
18件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は773円。
３ＬＤＫ
11件
1,974円
１ＬＤＫ
2件
688円
２ＬＤＫ
6件
2,026円
１Ｒ
6件
231円
２ＤＫ
10件
939円
１Ｋ
9件
1,946円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
773円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲36.2%
平均価格
995
取引実績
52件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.2万円から2025年は㎡19.6万円へ、15年間で+139.0%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
39
築11-15年
44
築16-20年
54
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,508
11件
２ＤＫ
619
10件
１Ｋ
1,488
9件
２ＬＤＫ
1,432
6件
１Ｒ
153
6件
１ＬＤＫ
640
2件
２ＤＫ＋Ｓ
545
2件
１ＤＫ
530
1件
３Ｋ
490
1件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
15㎡〜
・１Ｒ
12.7
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
180円
15㎡〜
・１Ｒ
12.0
2024年第2四半期
800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
520円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2024年第1四半期
780円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽北のマンション一覧（7棟）
生野ハイツ
築55年
| 11階建
| 206戸
195万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買126件
生野第二ハイツ
築52年
| 10階建
| 49戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買23件
フロムエヌズ北巽
築26年
| 9階建
| 23戸
1,290万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ラフィーネ北巽
築18年
| 11階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買13件
生和巽マンション
築50年
| 4階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買11件
リヴィアス大阪EAST
築4年
| 5階建
| 75戸
1,865万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買4件
勝山東ガーデンハイツ
築45年
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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巽北は大阪市生野区内14地区中10位（上位29%）。
単価24.5。
1つ上の中川とは4%の差。