生野第二ハイツ
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 | 築52年 | 49戸
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（12.4万円）より6.2%低く、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）より67.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・7件）で、平均814万円です。2LDKが最も高く平均988万円、2DKは平均700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
899万 |
830万 |
988万 |
| 2DK |
2件 |
700万 |
520万 |
880万 |
| 2LDK |
5件 |
988万 |
520万 |
1,380万 |
| 3DK |
7件 |
814万 |
480万 |
998万 |
| 3LDK |
6件 |
770万 |
560万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.60m² ～ 63.48m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
13.1万 |
15.7万 |
15.7万 |
- |
11.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
24.4万 |
- |
- |
- |
18.0万 |
- |
| 3DK |
9.3万 |
16.0万 |
- |
10.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.65万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2022年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
830万 |
16.09万/㎡ |
| 2022年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.74万/㎡ |
| 2022年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
988万 |
19.15万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.74万/㎡ |
| 2020年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.31万/㎡ |
| 2020年3月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
10.72万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
560万 |
9.91万/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.48万/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.32万/㎡ |
| 2016年7月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
848万 |
14.78万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
998万 |
17.39万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
998万 |
17.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
848万 |
15.56万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
848万 |
14.78万/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
14.07万/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
520万 |
9.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
2DK |
55㎡〜 |
520万 |
8.77万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
2DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額69,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2022年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。