巽北の土地相場
大阪府大阪市生野区巽北 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が343,340円高くなります。
4m未満
4件
75万/坪
4〜6m
14件
94万/坪
6〜8m
8件
109万/坪
8m以上
9件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
15件
101万/坪
長方形
16件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
14件
105万/坪
西
8件
102万/坪
北
9件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
63.2/坪
19.1/㎡
前年比 ▲98.7%
平均価格
6,197
取引実績
35件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万109万75万41万7万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2024年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2023年第2四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2023年第1四半期
40,000円
363坪〜（1200㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
19,000円
203坪〜（670㎡〜）
93.7/坪
2021年第3四半期
23,000円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0/坪
2021年第1四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽北は大阪市生野区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価63.2/坪。
1つ上の舎利寺とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）